购房贷款没批下来能退房吗
- 律师解析
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1.购房贷款未获批时能否退房要依具体情形判断。
若因购房者自身问题，像信用记录差、收入证明不够等致使贷款未批，购房者算违约，通常不能随便退房，可能要承担违约责任，比如定金不会退还。
要是因开发商原因，例如提供资料不实、项目有问题无法通过贷款审核等，购房者有权要求退房，并且不用承担违约责任，开发商还得退还已付购房款及利息。
若因不可归责于双方的情况，像银行贷款政策大幅调整等导致贷款办不了，购房者可与开发商协商退房，一般双方互不担责。
2.建议先查看购房合同有无相关约定，然后积极与开发商沟通，根据实际状况妥善处理。
这样能明确自身权益和责任，避免后续纠纷，保障购房交易顺利进行或合理解决问题。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同并交付定金，申请购房贷款。但贷款未获批，双方就能否退房产生争议。小许认为是银行贷款政策调整导致，属不可归责于双方的情况，要求协商退房。开发商则称是小许收入证明不够，属于其自身问题，小许违约，不能退房且定金不予退还。
案情分析:
1、若经调查是小许自身收入证明不够等问题致使贷款未批，根据规定，小许算违约，通常不能随便退房，定金可能不予退还。
2、若因银行贷款政策大幅调整导致贷款办不了，这属于不可归责于双方的情况，小许可与开发商协商退房，一般双方互不担责。建议小许先查看购房合同约定，再与开发商积极沟通处理。
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购房贷款多久能批下来？
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1、积极了解具体问题。如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。2、找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。3、咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，可以选择一家要求相对较低的银行办理。
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根据借款合同上的规定，如果是本人原因造成的贷款批不下来，定金是退不了的，如果是银行方面的原因造成的话，是可以申请退还的。1、合同中有约定的，按照合同约定处理。2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，按照原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。
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购房者申请新房按揭贷款，从合作银行提交完整资料开始，一般可在三日内得到响应。银行内部审批和抵押登记需时约十个工作日。商业贷款流程约需两周至一个月，而公积金贷款因审批较慢，可能需时一至两个月或更久。总体等待期约二十个工作日左右。
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