民法典房屋买卖后能否撤销
- 律师解析
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房屋买卖后，在符合特定法定情形时能够撤销。
1.重大误解：
当事人对房屋性质、质量、面积等关键内容认识有误，致使意思表示存在瑕疵。
例如，买家以为购买的是普通住宅，结果发现实际是商住两用，这就属于对房屋性质的重大误解。
2.显失公平：
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情况，使得民事法律行为成立时明显不公平。
像卖房人在对方急需用钱且对市场行情不了解时，以过高价格出售房屋。
3.欺诈：
一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。
比如卖房人隐瞒房屋曾有严重质量问题的事实。
4.胁迫：
以给对方及其近亲属等人身、财产造成损害相要挟，迫使对方作出违背真实意思的表示。
若符合这些情形，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权，经法院或仲裁机构审理后，房屋买卖合同可被撤销。
案情回顾:
小许打算购买一套普通住宅，经中介介绍与小李签订房屋买卖合同。入住后小许发现该房屋实际是商住两用，并非自己认为的普通住宅，属于对房屋性质存在重大误解。同时，小许还了解到，小李在自己急于购房且对市场行情不了解时，以过高价格出售此房，显失公平。并且，小李曾隐瞒该房屋曾有严重质量问题的事实，存在欺诈行为。小许遂想撤销合同。
案情分析:
1、本案中，小许对房屋性质认识有误，构成重大误解；小李利用小许急于购房和对行情不了解，高价卖房，显失公平；小李隐瞒房屋质量问题，存在欺诈。这些都符合房屋买卖合同可撤销的法定情形。
2、小许自知道这些撤销事由之日起一年内可行使撤销权，可向法院或仲裁机构提出申请，经审理后，该房屋买卖合同有可能被撤销。
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