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收房时遇到面积误差怎么办
- 律师解析
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在购房过程中，当房屋实测面积与合同约定面积有误差时，依据相关法律，有以下处理方式：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：
这种情况下，按照实际的房屋面积来结算房价款。
简单来说，就是如果实测面积比合同约定面积大，购房者需要补差价；
如果实测面积小，开发商要退还相应房款，实行多退少补。
2.面积误差比绝对值超出3%
买受人选择退房：
此时买受人有权利提出退房。
房地产开发企业要在买受人提出退房要求之日起30天内，把买受人已经支付的房价款退还，并且还要支付已付房价款所产生的利息。
买受人选择不退房：
当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，不过产权归买受人。
当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由房地产开发企业返还给买受人；
绝对值超出3%部分的房价款，房地产开发企业要双倍返还给买受人。
案情回顾:
小朱与某房地产开发企业签订房屋买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时实测面积为105平方米，面积误差比绝对值超出了3%。小朱面临是否退房的抉择，若不退房，对于超出面积的房款支付与开发商存在争议。
案情分析:
1、依据相关法律，面积误差比绝对值超出3%时，小朱有权退房。若小朱退房，房地产开发企业应在其提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付利息。
2、若小朱选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款由小朱补足；超出3%部分即2平方米的房价款由房地产开发企业承担，产权归小朱。
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收房时遇到面积误差怎么办
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收房时遇到面积误差怎么办
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对收房时遇到面积误差怎么办进行了解答，希望能解答您的问题。
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收房时遇到面积误差的处理方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
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项目面积误差容许范围根据总面积大小而变化：1000㎡以下为3%，1000-5000㎡为2%，5000-10000㎡为1.5%，超过10000㎡则为1.3%。总体合理误差不超500㎡。各城市规定或有不同，详询当地规划部门为宜。
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