中介二手房违约怎么办
- 律师解析
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在二手房交易里，若中介违约，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
居间合同里关于违约责任的条款是维权的关键依据。
若中介没促成合同成立，按照规定不能要求支付报酬，不过可按约定让委托人支付其从事居间活动的必要费用。
2.确定违约情形及责任：
要是中介已促成合同成立，却违反合同义务，像故意隐瞒重要信息等，您有权要求其承担违约责任。
责任方式包括继续履行合同、采取补救措施或进行损失赔偿。
损失赔偿额要等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益。
3.协商解决：
发现中介违约后，先和中介协商，明确指出其违约行为，并提出赔偿要求。
4.法律途径维权：
若协商不成，若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；
也能直接向法院提起诉讼，借助法律手段维护自身合法权益。
通过以上有序的处理方式，能更有效地应对中介违约问题，保障自己在二手房交易中的权益。
案情回顾:
小朱通过中介小李购买二手房。小李促成小朱与卖家签订合同后，故意隐瞒该房屋曾发生过严重火灾的重要信息。小朱入住后发现此情况，认为小李的行为构成违约，要求其承担赔偿责任。小李则称自己已促成合同成立，不应承担赔偿。双方就赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据相关规定，中介已促成合同成立，但违反合同约定义务，故意隐瞒重要信息，小朱可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。小朱可先与中介协商，协商不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。
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