遇到拖欠房租的怎样要房租
- 律师解析
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1.先催告租客，可用书面或口头方式，明确告知其在合理时间内支付拖欠房租，同时保留好催告记录。
2.若催告后租客仍未支付，查看租赁合同有无拖欠房租的违约责任约定，按约定追究责任。
3.若合同未约定或约定不明，经合理催告租客逾期不付，房东可解除合同，要求其搬离并支付欠款和占用费。
4.若租客拒绝，房东收集合同、支付记录、催告证据等，向法院起诉追讨房租。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，约定了每月房租金额和支付时间。然而，小李连续三个月未支付房租。小朱先以书面形式催告小李，要求其在15天内支付拖欠房租，并保留了催告记录。但15天后，小李仍未支付。小朱查看租赁合同，发现未明确约定拖欠房租的违约责任。小朱要求解除合同，让小李搬离并支付拖欠房租，小李拒绝。
案情分析:
1、小朱以书面方式催告小李支付房租并保留记录，符合法律规定的合理催告程序。
2、因租赁合同未约定拖欠房租的违约责任，经合理催告后小李逾期不支付，小朱有权解除合同。
3、小李拒绝搬离和支付房租，小朱可收集租赁合同、租金支付记录、催告证据等，向人民法院起诉，通过法律途径追讨房租并维护自身权益。
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