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民法典房屋买卖为交付定金是否违约
- 律师解析
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1.房屋买卖中，合同约定交付定金却未交付，通常算违约。
因为定金合同是实践合同，交付才成立。
2.若合同约定交付定金才生效，没交付则合同未生效，不存在违约情况。
3.合同生效且明确要交定金，一方不交就违约，需担责。
守约方可要求其继续交付或赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，合同中约定小朱应向小丽交付定金。小朱认为定金未交付合同就未生效，所以未按约定交付定金。而小丽则坚持合同已生效，小朱未交付定金构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。若合同约定需交付定金合同才生效，那么小朱未交付定金合同未生效，此时不存在违约问题。
2、若合同已生效且明确约定交付定金，小朱不交付就违反了合同约定，需承担违约责任。小丽作为守约方，可要求小朱继续履行交付定金义务，也可要求其承担赔偿损失等违约责任。
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民法典房屋买卖为交付定金是否违约
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民法典房屋买卖为交付定金是否违约
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