婚后按揭房离婚时能否分割
- 律师解析
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1.婚后共同购买的按揭房，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产，离婚时可分割。
若双方都要房，可竞价；
一方要一方不要，要房方给对方补偿；
双方都不要，就拍卖分价款。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理；
无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同购买了一套按揭房，登记在小朱名下。后两人感情破裂决定离婚，在分割该房产时产生争议。小朱认为自己对家庭贡献大，应多分房产；小丽则觉得既然是婚后共同购买，应平均分割。此外，小胡在婚前支付首付购买了一套房子，登记在自己名下，婚后和小静共同还贷，如今两人离婚，对于该房产分割也产生分歧。
案情分析:
1、小朱和小丽的房产因是婚后共同购买，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产。他们可协商分割，若都想要房屋可竞价取得；一方想要另一方不想要，获得房屋方需给予对方相应补偿，补偿要考虑房屋市值和剩余贷款等；若都不想要可拍卖房屋，就所得价款分割。
2、小胡和小静的情况，该房产是小胡婚前付首付并登记在其名下，离婚时先由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归小胡，尚未归还的贷款为小胡个人债务，两人婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小胡应对小静进行补偿。
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（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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