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民法典中房屋买卖欺诈如何认定
- 律师解析
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房屋买卖欺诈的认定要从以下几个方面综合考量：
1.欺诈故意：
出卖人主观上存在欺诈的意图，清楚告知虚假情况或者隐瞒重要事实，会让买受人产生错误认识并作出意思表示。
比如明知道房屋存在重大缺陷，却有意不告知买受人。
2.欺诈行为：
出卖人实施了欺诈的具体举动，常见的有故意隐瞒房屋的质量问题，像墙体渗水、地基沉降等；
或者隐瞒房屋已被抵押的事实。
3.错误认识：
买受人由于出卖人的欺诈行为而陷入错误认知，比如以为房屋各方面都无瑕疵，从而有了购买的意愿。
4.意思表示：
买受人基于这种错误认识，作出了购房的意思表示，签订了购房合同。
如果认定构成房屋买卖欺诈，受欺诈的一方可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同。
合同撤销后，取得的财产要返还；
无法返还或没必要返还的，需折价补偿。
有过错的一方要赔偿对方的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。
案情回顾:
小朱欲购买房屋，小丽作为出卖人，明知房屋存在严重质量问题且已抵押给银行，却故意隐瞒这些重要信息。小朱因小丽的隐瞒，误以为房屋无瑕疵，便与小丽签订了购房合同并支付了房款。事后小朱发现房屋的真实情况，认为自己受到了欺诈，要求撤销合同。
案情分析:
1、本案中，小丽明知隐瞒房屋重要信息会使小朱陷入错误认识并购房，存在欺诈故意，且实施了隐瞒房屋质量问题和已抵押的欺诈行为，小朱因该行为陷入错误认识并签订购房合同，构成房屋买卖欺诈。
2、根据法律规定，小朱作为受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，小丽应返还小朱支付的房款，若小朱因购房产生其他损失，小丽作为过错方应予以赔偿。
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民法典中房屋买卖欺诈如何认定
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民法典中房屋买卖欺诈如何认定
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