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一房两卖房屋应归谁所有
- 律师解析
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1.若有一方已完成房屋过户登记，依据物权公示，房屋归过户的买受人，毕竟不动产所有权转移以登记生效。
2.若都没过户，先合法占有房屋（即通过合法手段入住）的买受人优先获得所有权。
3.若都未过户和占有，合同先成立（以双方签合同达成合意为准）的买受人优先获所有权。
4.未取得房屋的买受人能要求出卖人担责，赔偿损失。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小胡。小丽与小朱较早签订购房合同，但未办理过户手续，也未实际入住。小胡签订合同时间晚于小丽，不过他先办理了房屋过户登记。小丽得知后，认为自己签订合同在先，房屋应归自己，与小胡就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产所有权转移以登记为生效要件，遵循物权公示原则。小胡办理了房屋过户登记，从物权角度，房屋所有权归小胡。
2、小丽虽签订合同在先，但未过户也未合法占有房屋，不能取得房屋所有权。不过，小丽可要求出卖人小朱承担违约责任，赔偿其相应损失。
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