共有房屋可以抵押吗
- 律师解析
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根据法律规定，共有房屋通常是可以进行抵押的，但不同共有形式有不同要求：
1.按份共有房屋：
按份共有的房屋，每个共有人能就自己所拥有的份额单独进行抵押。
不过，在抵押之前，该共有人需要以书面形式通知其他共有人。
而且，若该份额要进行转让等情况，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
2.共同共有房屋：
对于共同共有的房屋，必须要全体共有人一致同意才能够抵押。
要是未经其他共有人书面同意就进行抵押，这个抵押行为很可能会被认定为无效。
3.办理抵押的要求：
在办理房屋抵押时，要向登记机关提交一系列相关证明材料，像共有关系证明、全体共有人同意抵押的书面文件等。
要是材料不全，登记机关可能就不会办理抵押登记。
所以，共有房屋抵押时一定要严格遵循相关规定和程序，这样才能确保抵押行为合法有效，进而保障各方的合法权益。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人按份共有一套房屋。小朱未书面通知小李和小胡，就将自己的份额抵押给了小丽。小李得知后，认为小朱未履行通知义务，自己作为共有人在同等条件下有优先购买权，小朱的抵押行为无效。而小朱认为自己有权处置自己的份额。另外，小静欲将与他人共同共有的房屋抵押，却未取得其他共有人的书面同意就向登记机关申请，登记机关未予办理。
案情分析:
1、按份共有的房屋，共有人虽可就其份额单独抵押，但依据法律规定需书面通知其他共有人，且其他共有人有优先购买权。小朱未通知小李和小胡，其抵押行为存在瑕疵，小李的主张有法律依据。
2、共同共有的房屋抵押需全体共有人一致同意并提交书面文件等证明材料。小静未取得其他共有人书面同意，登记机关不予办理抵押登记符合法律规定。
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