房屋继承份额后如何分割出来
- 律师解析
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房屋继承份额的分割有多种方式：
1.协商分割：
这是比较理想的方式。
继承人之间就房屋的归属、补偿等问题进行沟通，达成一致意见。
比如，有的继承人想要房子，有的继承人则希望获得相应的补偿，大家商量好具体的方案。
2.诉讼分割：
若协商不成，就需要通过法律途径解决。
在诉讼过程中，法院会根据实际情况进行判决。
实物分割：
如果房屋具备可分割的条件，例如各继承人对不同的房间或区域有明确的使用需求，法院会按照这种需求进行划分。
变价分割：
当房屋不宜进行实物分割时，可将房屋进行拍卖或变卖，然后各继承人按照自己的份额获得相应的款项。
作价补偿：
由其中一位继承人取得房屋的所有权，该继承人按照其他继承人的份额支付相应的价款。
另外，在办理房屋产权变更登记手续时，必须提交相关的继承证明文件，像遗嘱、公证书等，以此确保房屋分割合法有效，避免后续出现产权纠纷。
案情回顾:
小朱、小李和小胡是同胞兄妹，他们的父母去世后留下一套房屋。三人就房屋继承份额分割产生争议，小朱想直接居住该房屋，给予其他兄妹补偿；小李要求将房屋拍卖，按份额分钱；小胡则希望对房屋进行实物分割。三人无法协商一致，于是小李向法院提起诉讼，要求分割房屋。
案情分析:
1、法院会根据具体情况判决房屋分割方式。若房屋适宜实物分割，能满足各继承人对不同区域的需求，可按此划分；若不宜实物分割，可采用变价分割，拍卖或变卖房屋后各继承人按份额获款；也可由取得房屋的继承人作价补偿其他继承人。
2、在办理房屋产权变更登记手续时，三人需提交遗嘱、公证书等相关继承证明文件，以确保分割合法有效，避免后续产权纠纷。
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