买二手房多久能拿到尾款
- 律师解析
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1.尾款支付时间的决定因素
在二手房交易里，尾款支付时间没有固定标准，主要由合同约定和具体交易流程决定。
2.一般交易流程
买卖双方签订合同并完成网签后，买方就可以申请银行贷款。
银行审批通过，会出具同意贷款书。
接着办理房产过户，等新房产证出证，完成抵押登记手续后，银行才会把尾款发放给卖方。
这一整套流程通常要1-3个月。
3.可能导致流程延长的因素
但实际中，很多因素会使流程延长。
要是银行贷款额度紧张，审批时间就会变长，银行出具同意贷款书的时间也会推迟。
房产交易中心的业务办理效率也有影响，如果当时办理业务的人多，排队时间长，新房产证出证以及抵押登记的时间都会增加，银行放款自然也会推迟。
4.确定尾款时间的方法
所以，卖方具体拿到尾款的时间，要结合实际交易情况，严格按照合同约定，同时考虑银行和相关部门的工作进度来确定。
案情回顾:
小朱将名下二手房卖给小李，双方签订购房合同。合同约定小李申请银行贷款支付尾款。小李申请贷款后，银行审批顺利出具同意贷款书。然而在办理房产过户及抵押登记时，因房产交易中心业务繁忙、排队人数多，出证及抵押登记时间延长，同时银行贷款额度紧张，放款时间也拉长。小朱认为按原预期应较快拿到尾款，小李则表示按流程走，双方就尾款支付时间产生争议。
案情分析:
1、在二手房交易中，尾款支付时间主要依据合同约定与具体交易流程。本案中双方虽有合同约定，但实际交易出现多种影响因素导致时间延长。
2、银行贷款额度紧张、房产交易中心业务效率等客观因素非买卖双方能控制。双方应严格按照合同约定及银行、相关部门工作进度确定尾款支付时间，合理协商解决争议。
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