房屋拆迁的诉讼时效是多长时间
- 律师解析
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1.房屋拆迁诉讼时效基本规定
房屋拆迁诉讼时效通常是6个月。
依据《行政诉讼法》，公民、法人或其他组织若直接向法院提起诉讼，要在知道或应当知道行政行为作出之日起6个月内提出，不过法律另有规定的情况除外。
举例来说，如果拆迁方作出了一个拆迁决定，被拆迁人在知道这个决定后的6个月内都可以去法院起诉。
2.最长诉讼时效限制
另外，对于因不动产（也就是房屋）提起诉讼的案件，从行政行为作出之日起超过20年才提起诉讼的，法院将不予受理；
其他案件若自行政行为作出之日起超过5年才起诉，同样法院不会受理。
3.特殊情况处理
在拆迁过程中，要是存在先补偿后拆迁这类特殊约定，或者因为不可抗力等正当理由耽误了起诉期限，比如遇到自然灾害、疫情等情况无法及时起诉。
那么在障碍消除后的10日内，当事人可以申请延长期限，但是最终是否准许，要由人民法院来决定。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁部门于2023年3月1日作出拆迁行政行为。小朱当时并不知晓该行政行为，直至2023年9月1日才得知。小朱认为拆迁补偿不合理，欲提起诉讼，但对诉讼时效存疑。且小朱称在得知拆迁行为前曾遭遇不可抗力事件耽误了了解情况的时间，希望能延长起诉期限。
案情分析:
1、根据《行政诉讼法》规定，直接向法院提起诉讼应自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。小朱于2023年9月1日得知行政行为，正常诉讼时效截止到2024年3月1日。
2、若因不动产提起诉讼，自行政行为作出之日起超过二十年，法院不予受理。此案件自2023年3月1日作出行政行为，若超过2043年3月1日起诉将不被受理。小朱因不可抗力耽误起诉期限，在障碍消除后的十日内可申请延长期限，是否准许由法院决定。
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