房屋买卖合同属于专属管辖吗
- 律师解析
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1.房屋买卖合同纠纷不适用专属管辖。
根据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院专属管辖。
不过，这里所说的不动产纠纷，主要是基于不动产本身权属等产生的不动产物权纠纷等情况。
比如，因房屋所有权归属产生的争议等属于这类专属管辖的不动产纠纷。
2.房屋买卖合同纠纷本质是合同纠纷。
对于合同纠纷，通常按照合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。
一般由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。
例如，在房屋买卖合同中，如果卖家是被告，其住所地法院就可能有管辖权；
合同履行地如果是房屋交付地，该地法院也有管辖权。
同时，当事人还可以通过书面协议选择管辖法院。
可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。
但要注意，这种选择不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
所以，房屋买卖合同纠纷遵循合同纠纷的一般管辖规则，而非专属管辖。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，后因合同履行问题产生纠纷。小许认为应在房屋所在地法院起诉，因其是不动产纠纷，属专属管辖；而小李则觉得应按合同纠纷的一般管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。双方就管辖法院产生争议，闹至法院。
案情分析:
1、根据民事诉讼法，不动产纠纷专属管辖主要针对不动产物权纠纷等基于不动产本身权属等产生的纠纷。房屋买卖合同纠纷本质是合同纠纷，并非专属管辖范围。
2、房屋买卖合同纠纷一般按合同纠纷管辖原则确定法院，可由被告住所地或合同履行地法院管辖，当事人也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
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