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房屋买卖需要房主都到场吗
- 律师解析
-
1.一般原则：
在房屋买卖中，通常不强制要求房主必须到场。
2.自然人房主情况
当房主为自然人时，本人亲自到场签署合同和办理手续是最可靠的做法，这能确保交易的真实性和准确性。
但在一些特殊情况下，房主无法亲自到场，此时可以办理委托公证。
受托人凭借公证后的委托书，就能代房主完成相关手续。
3.法人或组织房主情况
若房主是法人或其他组织，交易时需加盖单位公章，并由法定代表人或授权代表签字。
法定代表人或授权代表不一定要全体到场，具体签字人员按照单位内部规定来确定。
4.地区差异：
不同地区的房产交易部门要求存在差异。
部分地区在办理过户等关键手续时，要求房主亲自到场，目的是核实身份、确认交易意愿。
5.建议：
为保证房屋买卖流程顺利，避免因手续不合规使交易受阻，在进行房屋买卖前，最好提前向当地不动产登记中心等相关部门咨询，明确具体要求。
案情回顾:
小何欲出售名下房屋，与小李签订了房屋买卖合同。但小何因工作原因无法亲自到场办理相关手续。小何认为可办理委托公证让受托人代办，而小李担心这样不符合规定，要求小何必须亲自到场。二人就房主是否必须亲自到场产生争议，交易陷入僵局。后来了解到不同地区规定有别，他们决定向当地不动产登记中心咨询。
案情分析:
1、一般情况下，房主为自然人时可办理委托公证由受托人代其办理房屋买卖手续，房主并非必须亲自到场；若房主为法人或其他组织，按内部规定确定签字人员即可。
2、不同地区房产交易部门要求存在差异，有些地方办理关键手续时房主必须亲自到场。所以小何和小李应提前向当地不动产登记中心咨询，以确保交易顺利进行。
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