购买回迁房需要注意哪些问题
- 律师解析
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购买回迁房时，有不少要点需要留意，以下为你详细介绍：
1.产权情况：
要确保房屋产权清晰，仔细核实是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
回迁房常出现产权办理延迟或产权不明确的问题，所以必须明确卖方是否已取得完整产权，避免后续产生产权纠纷。
2.交易风险：
回迁房交易易受政策影响，比如有些地方规定五年内限制转让。
在交易前，一定要充分了解当地政策，评估交易能否顺利进行，以及可能存在的潜在风险，做到心中有数。
3.合同条款：
签订详细的买卖合同至关重要。
合同中应明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，以此保障买卖双方的合法权益。
4.土地性质：
需了解土地性质，若为划拨土地，后续可能需要补缴土地出让金等额外费用。
对于这部分费用，要在合同中明确约定承担方，防止日后出现费用承担的争议。
5.房屋质量：
要实地查看房屋质量，仔细检查是否存在质量问题或隐患。
还可以要求卖方提供房屋质量相关证明，确保所购房屋质量可靠。
案情回顾:
小何欲购买小丽的回迁房。小丽称房屋产权清晰无问题，双方签订了简单合同。小何付款后，却发现该房屋因产权办理延迟，小丽并未取得完整产权，且此房土地性质为划拨土地，需补缴土地出让金。同时，小何实地查看发现房屋存在质量隐患，双方就土地出让金承担和房屋质量问题产生争议。
案情分析:
1、在产权情况上，小丽未取得完整产权就进行交易，违背了应确认产权清晰的原则，可能使交易存在风险。小何在购买时应更谨慎确认产权状况。
2、对于土地性质，因是划拨土地需补缴出让金，双方应在合同中明确约定承担方，避免后续争议。
3、房屋质量方面，小何应在交易前实地查看并要求小丽提供质量证明，以保障自身权益。
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购买回迁房需要注意哪些问题
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购买回迁房应注意什么问题
回迁房是一种特殊的房屋种类，这种房屋是开发商为了赔偿当地被征地者的经济损失而向他们提供的一种特殊房产。回迁房的价格一般情况下来说，都是低于普通的商品房售价的。虽然回迁房是开发商赠与回迁户的，也可以被用于买卖。那么，购买回迁房应注意什么问题?
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房产纠纷购买回迁房要注意什么问题
首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
1w浏览2024-09-21
购买回迁房要注意哪些问题
9.1w浏览2023-09-10
如何购买回迁房 购买回迁房要注意哪些问题
找中介买或直接找卖家。一定要注意：第1、一房多卖。第2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。第3、必须约定房产过户和交房的时间。第4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。
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房产纠纷购买回迁房要注意哪些问题
购买回迁房要注意：（一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。（二）严防一房多卖的发生。（三）要求卖方的配偶签名。
1w浏览2025-01-10
购买回迁房要注意什么问题
10w+浏览2024-04-26
购买回迁房需要注意什么问题
如果没有取得房本，还要交易的话，有以下注意事项：限首付：房屋无贷款，首付款<房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。
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房产纠纷购买回迁房需要注意哪些问题
1w浏览2025-04-28
请问一下购买回迁房要注意哪些问题
10w+浏览2023-09-15
回迁房能购买吗？要注意哪些问题?
可以回购的。购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。过户登记费用高。存在一房多卖风险及违约风险。存在安全隐患。
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房产纠纷购买回迁房时要注意哪些核心问题
购买回迁房，需防一房多售风险，明确过户和交房时间。由于回迁房交易未纳入预告登记，卖方易违约。签署买卖协议时，虽未获房产证无法过户，但应商定自获证起多久完成转移。同时，约定交房时间，现房可约定支付首付款时交房。谨慎选择，确保权益。
1w浏览2024-03-25
购买回迁房时需要注意哪些问题呢
10w+浏览2024-10-02
购买回迁房时要注意哪些核心问题
购买回迁房，需防一房多售风险，明确过户和交房时间。由于回迁房交易未纳入预告登记，卖方易违约。签署买卖协议时，虽未获房产证无法过户，但应商定自获证起多久完成转移。同时，约定交房时间，现房可约定支付首付款时交房。谨慎选择，确保权益。
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1w浏览2025-04-14
回迁房买卖注意什么问题
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