房产撤销权需哪些证据
- 律师解析
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在主张房产撤销权时，通常需要以下几类证据：
1.合同可撤销情形的证据：
若因重大误解订立合同，需证明表意人对合同的主要内容存在认识错误。
例如，对房屋面积、价格等关键信息理解有误，从而影响了订立合同的真实意愿。
对于显失公平的合同，要证明一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情况，致使合同双方的权利义务明显失衡。
比如，在对方急需资金时，以极低价格迫使对方出售房产。
2.欺诈、胁迫或乘人之危的证据：
若是因欺诈订立合同，要有证据证明对方存在欺诈行为，且自己因该欺诈行为陷入错误认识，并基于此作出了订立合同的意思表示。
处于胁迫情形时，需提供胁迫行为的证据，以及自己因胁迫产生恐惧心理，并基于这种恐惧而订立合同的相关证明。
证明乘人之危，要表明对方利用自己的危难处境，迫使自己订立了合同。
3.撤销权行使期限内的证据：
不同情形下撤销权的行使期限不同。
一般需证明在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；
重大误解的，要在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；
当事人受胁迫的，需在胁迫行为终止之日起一年内行使。
通过这些证据来确保撤销权在法定期限内行使。
案情回顾:
小朱与小李签订房产买卖合同，小朱认为合同显失公平，主张撤销该合同。小李则称合同是双方真实意思表示，不存在可撤销情形。小朱表示小李利用自己缺乏房产交易经验，合同权利义务明显失衡。此外，小朱还称小李在签约时有欺诈行为，自己是受欺诈才签订合同。双方就合同是否应撤销产生争议。
案情分析:
1、若小朱主张合同因显失公平可撤销，需证明小李利用其处于危困状态、缺乏判断能力等情形，导致权利义务明显失衡。若主张因欺诈可撤销，要有小李欺诈的行为及自己因欺诈陷入错误认识并作出意思表示的相关证明。
2、小朱还需证明其在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日，受胁迫为胁迫行为终止之日起一年内）行使撤销权，提供相应证据以支持其撤销权主张。
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