融资租赁合同是否属于财产租赁合同
- 律师解析
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1.核心差异
融资租赁合同和财产租赁合同是两类不同的合同，融资租赁合同不属于财产租赁合同。
2.融资租赁合同详解
融资租赁合同是出租人依据承租人对出卖人和租赁物的选择，向出卖人购买租赁物后提供给承租人使用，承租人支付租金。
这种合同的重点是融资与融物相结合。
在租赁期间，租赁物的所有权归出租人，承租人仅有使用权。
租金的计算包含租赁物成本、利息、利润等多方面，不仅是使用租赁物的费用。
3.财产租赁合同详解
财产租赁合同是出租人把租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金。
该合同主要侧重于租赁物的使用收益，更单纯地围绕租赁物的使用。
4.总结差异
二者在合同目的、租赁物所有权归属、租金构成及性质等方面存在显著差异。
正因如此，融资租赁合同是独立的一类合同，和财产租赁合同有着本质区别。
案情回顾:
小许与小胡签订合同，小许认为这是财产租赁合同，小胡则觉得是融资租赁合同。原来，小许根据小胡对租赁物及出卖人的选择，向出卖人购买租赁物供小胡使用，小胡支付租金。小许觉得只是单纯交付租赁物使用，小胡却认为合同包含融资与融物，双方因此产生争议。
案情分析:
1、融资租赁合同是出租人依承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物给承租人使用，承租人付租金，重点是融资与融物结合，租赁期间所有权归出租人，租金含成本、利息、利润等。此合同符合融资租赁合同特征。
2、财产租赁合同主要侧重租赁物使用收益。本案合同并非单纯的租赁物使用交付，故不属于财产租赁合同。所以该合同应认定为融资租赁合同。
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