一房多卖涉嫌诈骗吗
- 律师解析
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1.若卖方主观上想非法占有购房款，用虚构、隐瞒等手段，像隐瞒房屋已售情况再次售卖，骗取数额较大购房款，就涉嫌诈骗。
2.若卖方为多获利签多份合同，但有履约意愿和能力，无非法占有意图，一般不构成诈骗，属民事违约，购房者可要求其担责，如退款、赔偿。
3.判断是否诈骗，要结合卖方主观故意、客观行为及购房者财产损失等因素考量。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋先后卖给了小丽和小胡。小丽先支付了购房款，小胡后支付且价格更高。小朱收取两人购房款后，并未明确表示房屋究竟卖给谁。小丽认为小朱隐瞒房屋已售事实再次售卖，构成诈骗；小朱则称自己只是想获取更多利益，有履行合同的意愿。
案情分析:
1、判断小朱是否构成诈骗需综合考量其主观故意、客观行为及是否造成购房者财产损失等因素。若小朱具有非法占有购房款的主观故意，通过隐瞒房屋已出售事实再次售卖，骗取购房者购房款且数额较大，则涉嫌诈骗罪。
2、若小朱只是为获取更多利益签订多份房屋买卖合同，有履行合同的意愿和能力，无非法占有购房款意图，通常不构成诈骗，属于民事违约。小丽和小胡可要求小朱承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。
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