租赁房屋中介费谁承担
- 律师解析
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1.租赁房屋中介费承担主体可协商，常见有三种情况。
租客承担较普遍，为获取房源和服务付费。
2.部分房东为快速出租房屋，会主动承担中介费。
3.双方也可共同承担，按一定比例分担，比如各承担一半。
若未约定，按交易习惯和行情确定。
签订居间合同前，各方要明确中介费承担方、金额和支付方式，避免纠纷。
案情回顾:
小朱欲租赁房屋，通过中介联系到房东小丽。双方在未明确中介费承担主体的情况下，签订了房屋租赁合同。事后，中介要求小朱支付中介费，小朱认为应由房东小丽承担，小丽则觉得小朱是租客，中介费理应由小朱支付，双方就中介费承担问题产生争议。
案情分析:
1、租赁房屋中介费承担主体可由双方协商确定，本案中小朱和小丽在签订合同时未明确约定中介费承担方，不符合避免纠纷的要求。
2、若无约定，应根据交易习惯和市场行情确定。市场上常见租客承担、房东承担、双方共同承担三种情形，需结合实际情况判断本案适用哪种情形来确定最终的中介费承担主体。
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