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农村宅基地可以抵债给本村村民吗

#宅基地 最新修订 | 2025-05-03
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曹静律师
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律师解析
1.农村宅基地不能单独用来抵债给本村村民。
因为宅基地归集体所有,村民只有使用权,且这一权利和身份相关,不能当个人财产抵债。
2.宅基地上的房屋是村民个人合法财产,可依法流转。
债务关系时,符合规定可将房屋折价抵给本村村民。
3.按“房地一体”原则,房屋转移时宅基地使用权也会转给本村村民。
此时要遵守管理规定,办好审批和变更登记,保证交易合法。

案情回顾:

小朱和小胡均为本村村民,小朱因资金周转困难向小胡借款10万元。借款到期后,小朱无力偿还,便提出将自己的宅基地单独抵债给小胡。小胡起初同意,但后来村里告知这种做法不合法。小朱又提出将宅基地上的房屋折价抵偿给小胡,小胡表示愿意,但不知后续该如何操作。

案情分析:

1、农村宅基地所有权归集体,村民仅有使用权且该使用权有特定身份属性,不能单独作为个人财产用于抵债,所以小朱将宅基地单独抵债给小胡的做法不合法。
2、宅基地上的房屋属于村民个人合法财产,可以依法流转。小朱将宅基地上房屋折价抵偿给本村的小胡是可行的。不过依据“房地一体”原则,房屋转移时宅基地使用权也会随之转移给小胡。在此过程中,双方要遵循宅基地管理规定,办理相关审批和变更登记手续,以确保交易合法合规。
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