一房二卖什么情况下能算诈骗
- 律师解析
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1.一房二卖若构成诈骗，需卖方有非法占有购房款的故意，在签合同和履行时虚构事实、隐瞒真相。
如卖了房收款后，又隐瞒已售事实再卖，拿到钱就逃或挥霍致无法还钱，会被认定诈骗。
2.若仅为多获利一房二卖，主观无非法占有的目的，也没欺诈行为，通常属民事纠纷。
购房者可通过民事诉讼让卖方担责、返还房款和赔偿损失。
案情回顾:
小朱有一套房屋，先将其卖给小胡，收取了购房款。之后，小朱故意隐瞒该房屋已出售的事实，又与小丽签订房屋买卖合同并收取房款。拿到小丽的房款后，小朱逃匿且无法联系，导致小丽既无法获得房屋，购房款也无法追回。小朱认为自己只是想多赚点钱，不算诈骗，而小丽则认为小朱构成诈骗。
案情分析:
1、从主观方面来看，小朱在已将房屋卖给小胡并收款后，又故意隐瞒该事实再次卖房收款，且拿到款项后逃匿，具有非法占有购房款的主观故意。
2、在行为上，小朱通过虚构房屋未出售的事实、隐瞒真相的手段欺骗小丽，符合在签订、履行合同过程中实施欺诈的情形，因此小朱的行为可能构成诈骗。若小朱主观上无非法占有目的，未实施欺诈手段，那则属于民事纠纷，小丽可通过民事诉讼要求小朱承担违约责任、返还购房款及赔偿损失等。
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