房屋实测面积有差异怎么办
- 律师解析
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在房屋买卖过程中，房屋买卖合同通常会对面积误差处理作出相关约定。
当实测面积与合同约定面积存在差异时，处理方式如下：
1.若面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），那么按照合同约定的价格据实结算。
比如合同约定每平米1万元，约定面积100平，实测面积101平，就按101万结算。
这种情况下，若买受人请求解除合同，法律不予支持。
2.若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，会得到法律支持。
若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：
一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，且所有权归买受人；
二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
总之，面积误差的处理需依据具体合同约定和实际情况来确定。
案情回顾:
小何与某房产公司签订房屋买卖合同。合同约定房屋面积为100平方米，每平方米价格1万元。交房时实测面积为105平方米，面积误差比为5%。小何认为面积误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；而房产公司则认为应按合同约定处理，让小何补足差价继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人小何请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予以支持。
2、若小何同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款3万元由小何按照约定价格补足，面积误差比超出3%部分即2平方米的房价款2万元由出卖人房产公司承担，所有权归小何。
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