二手房担心房主有债务问题怎么办
- 律师解析
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购买二手房怕房主有债务问题，可采取这些措施：
1.查询产权状况，到不动产登记机构查房屋有无抵押、查封等受限情况，有抵押或意味着房主有未清债务。
2.要求房主提供债务声明，让其书面说明房屋无已知外的债务纠纷，出问题房主担责。
3.资金监管，房款存入监管账户，等房屋过户完成，监管机构再付款给房主，防房款被用于偿债。
4.调查房主信用，通过查征信报告等了解其信用情况。
案情回顾:
小朱打算购买小胡的二手房，他担心小胡存在债务问题，导致房屋后续出现纠纷。小胡称房屋没有任何债务问题，但小朱还是有所疑虑。双方就付款方式和房屋债务情况产生争议，小朱希望采取措施保障自己权益，而小胡觉得小朱过于谨慎。
案情分析:
1、小朱为避免风险可前往不动产登记机构查询房屋产权状况，看是否存在抵押、查封等权利受限情况，若有抵押则表明房主可能有未清偿债务。
2、小朱可要求小胡提供债务声明，让其书面声明房屋不存在除已知外的其他债务纠纷，若后续出现问题，小胡需承担相应责任。
3、小朱可采用资金监管方式支付房款，将房款存入监管账户，待房屋过户等手续完成后，再由监管机构将款项支付给小胡，防止房款被用于偿还小胡个人债务。
4、小朱还可通过查询小胡个人征信报告等了解其信用状况。
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