购房面积与实测面积差异咋处理
- 律师解析
-
在处理商品房买卖合同纠纷时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，有如下处理方式：
1.查看合同约定：
若合同中对相关问题有明确约定，就按照合同约定的方式处理。
2.合同无约定时按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：
按合同约定的价格据实结算。
若买受人请求解除合同，法院不予支持。
面积误差比绝对值超出3%：
买受人可请求解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息。
买受人也可不解除合同：
房屋实际面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，该部分房屋所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；
超出3%部分的房价款，出卖人需双倍返还给买受人。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房屋实际面积为105平方米。小朱认为面积误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；开发商则主张按合同约定价格据实结算，双方为此产生争议。
案情分析:
1、本案需先查看合同有无关于面积误差的约定，若有应按约定处理。若合同无约定，面积误差比为（105-100）÷100=5%，绝对值超出了3%。小朱可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
2、小朱也可不解除合同，误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小朱按约定价格补足，超出3%即2平方米部分的房价款由开发商承担，该部分房屋所有权归小朱。
0
问题没解答? 125654人选择咨询律师
购房面积与实测面积差异咋处理
一键咨询
