烂尾楼拒绝还贷会怎样
- 律师解析
-
1.拒绝还贷的不利后果
购房者遇到烂尾楼就拒绝还贷，会有很多不利影响。
从法律关系上来说，购房者和银行有借贷合同关系，和开发商有商品房买卖合同关系，这两种关系相互独立。
要是购房者单方面停止还贷，银行会依据借款合同起诉购房者。
一旦银行胜诉，购房者要承担违约责任，除了要还本金，还要支付高额逾期利息和违约金。
银行还能申请法院强制执行购房者的其他财产，比如冻结银行账户、拍卖名下房产等。
此外，购房者的个人征信会受损。
这会影响其今后的贷款、信用卡申请，甚至在就业、出行等方面也会受限，比如申请贷款可能不被批准，出行乘坐高铁、飞机等会受到限制。
2.合法解除还贷义务的途径
不过，按照相关法律规定，如果房屋烂尾使得商品房买卖合同解除，借款合同也可能随之解除。
这种情况下，购房者就不用继续还贷了。
但要实现这一点，购房者需要通过合法途径，比如向法院起诉，由法院来判定合同是否解除，从而确定自己是否还需还贷。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，然而楼盘烂尾。小朱认为房子无法交付，便拒绝向银行继续偿还贷款。银行多次催款无果后，依据借款合同将小朱起诉至法院。小朱则觉得房子烂尾，自己不应再承担还贷责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、购房者与银行的借贷合同和与开发商的商品房买卖合同相互独立。小朱单方面停止还贷，银行有权按借款合同起诉，若银行胜诉，小朱要承担违约责任，可能面临高额逾期利息、违约金，银行还可申请强制执行其财产。
2、若房屋烂尾致商品房买卖合同解除，借款合同也可能随之解除。但小朱需通过合法途径，如向法院起诉来实现，不能自行停止还贷，否则会使自己陷入不利局面，包括个人征信受损等。
0
问题没解答? 125363人选择咨询律师
烂尾楼拒绝还贷会怎样
一键咨询
