冒充配偶签字抵押房产有效吗
- 律师解析
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冒充配偶签字抵押房产的效力，要根据不同情况来判断：
1.房产为夫妻共同财产：
若一方在未征得另一方同意的情况下，擅自抵押房产并冒充其签字，这种行为一般属于无权处分。
依据法律规定，无处分权人转让不动产时，所有权人有权追回。
不过，要是抵押权人是善意的，也就是不知道且不应该知道签字是冒充的，同时支付了合理的对价，还办理了抵押登记，那么按照善意取得制度，抵押权人可取得抵押权，抵押有效。
2.房产登记在冒充签字一方名下：
由于抵押权人通常会信赖不动产登记簿的信息，所以有理由相信该方有处分权。
在这种情况下，抵押合同有可能被认定为有效。
3.抵押权人知晓签字系冒充：
若能拿出证据证明抵押权人明知签字是冒充的，却仍然办理抵押手续，那么该抵押行为无效。
总之，判断冒充配偶签字抵押房产的效力，要综合考虑房产归属、抵押权人是否善意等多方面因素。
案情回顾:
小何与小丽系夫妻，二人有一套共同房产。小何因资金周转，在未告知小丽的情况下，冒充小丽签字将该房产抵押给小胡借款。小胡不知签字系冒充，支付合理对价并办理了抵押登记。后小丽发现此事，认为抵押无效，小胡则认为抵押有效，双方产生争议。
案情分析:
1、此房产为夫妻共同财产，小何未经小丽同意擅自抵押并冒充签字，构成无权处分。一般情况下，小丽有权追回房产。
2、但小胡作为抵押权人是善意的，不知道且不应当知道签字系冒充，同时已支付合理对价并办理了抵押登记，根据善意取得制度，小胡可取得抵押权，抵押有效。若小丽能证明小胡知晓签字系冒充仍办理抵押，则抵押无效。
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