地下室面积与实际相差很多咋办
- 律师解析
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当发现地下室面积与实际相差较大时，可按以下步骤处理：
1.查看购房合同：
购房合同里通常会对面积差异的处理方式作出约定。
若合同有明确规定，就按照合同约定执行。
比如合同约定面积误差在一定范围内如何补偿或退款，那就依此办理。
2.依据法律规定处理：
若合同未约定或约定不明确，可参考相关法律。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算。
例如合同约定地下室每平米5000元，误差在3%内就按实际面积乘以5000元结算。
若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。
若买受人不解除合同，分两种情况：
一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.协商与诉讼：
可先和开发商协商解决问题，若协商不成，可通过诉讼途径维护自己的权益。
案情回顾:
小许购买了一套带地下室的房子，交房后发现地下室实际面积与合同约定相差很大。小许认为应按相关规定处理，开发商却称合同未明确约定面积差异处理方式，不同意按小许要求操作。双方就面积差异补偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据规定，应先查看购房合同，若有面积差异处理约定则按约定执行。本案合同未明确约定，需依据法定规则处理。
2、需计算面积误差比，若绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算；若超出3%，小许有权解除合同。若不解除，依实际面积与约定面积大小关系，按不同规则由双方承担相应价款。协商不成，小许可通过诉讼解决。
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