开发商五证不全诚意金能退吗
- 律师解析
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1.五证不全时诚意金应退还：
当开发商五证不全时，他们收取的诚意金通常要退给购房者。
从法律层面讲，开发商卖房子得有合法手续，五证不全说明销售行为有违法风险。
2.诚意金性质与退还依据：
诚意金类似预付款，如果合同没成立或者无效，购房者就有权要求返还。
3.开发商拒绝退还的解决办法：
要是开发商找各种理由不肯退还，购房者可以走法律途径。
比如向法院起诉，说明因为开发商证件不全，合同是无效或者未成立的，要求开发商退还诚意金，还能要求赔偿利息损失。
4.诉讼所需证据及结果：
在打官司时，购房者要准备好支付诚意金的证据。
一般来说，法院会支持购房者合理的诉求，保障他们的合法权益，让开发商把诚意金退回来。
案情回顾:
小朱欲购买小胡所在开发商的房屋，在“五证不全”的情况下，小胡收取了小朱的诚意金。之后小朱得知该房屋“五证不全”存在风险，便要求开发商退还诚意金，但小胡以各种理由拒绝。小朱认为开发商销售行为违法，诚意金应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律规定来说，开发商销售房屋应具备合法手续，“五证不全”销售存在违法风险。诚意金类似预付款，因合同未成立或无效，小朱有权要求返还。
2、若协商无果，小朱可向法院起诉，主张合同因开发商证件不全而无效或未成立，要求退还诚意金及利息。诉讼时，小朱需提供支付诚意金的证据，法院通常会支持其合理诉求。
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