代借名买房效力全款是否有效
- 律师解析
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借名买房合同通常是有效的。
只要借名买房没有恶意规避法律、损害他人利益等违法行为，按照当事人自主意愿签订的合同，一般都有法律效力。
不过，借名买房存在不少风险。
其一，名义产权人可能擅自处理房屋，到时候实际出资人可能既损失了钱，又得不到房子。
其二，如果名义产权人有债务纠纷，房屋可能会被查封、执行。
要是借名买房引发了纠纷，实际出资人得拿出足够的证据来证明借名买房这回事。
这些证据包括出资的凭证、购房手续由谁保管，以及双方关于借名买房的约定等。
为了保障自身权益、降低法律风险，建议在借名买房前，先咨询专业律师。
通过律师明确各方的权利和义务，并且拟定一份完善的书面协议。
这样做可以在很大程度上避免可能出现的问题，让借名买房的过程更加稳妥。
案情回顾:
小何因某些原因无法购房，便与小李协商借其名义买房。双方未签订书面协议，小何出资以小李名义购买了一套房屋。几年后，小李因债务纠纷被债权人起诉，该房屋被法院查封执行。小何得知后，主张自己是房屋实际出资人，要求解除查封，但小李不配合证明借名买房事实，双方因此产生争议。
案情分析:
1、借名买房合同若无恶意规避法律或损害他人利益等违法情形，基于意思自治通常有效。本案中虽未签书面协议，但小何出资借小李之名买房，借名行为本身合同应有效。
2、小何面临钱房两空风险，因其无法提供充分证据证明借名买房事实，如出资凭证、双方约定等。为保障自身权益，借名买房前应咨询律师，拟定完善书面协议。
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