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借名买房对抗保全是否有效

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-17
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包敬立律师
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律师解析
借名买房时,对抗保全的效力很复杂。
从法律原理讲,第三人若对执行标的主张权利,得有法定的阻却执行事由,而借名买房本身不属于法定的阻却执行事由。
不过,如果借名人能证明自己符合排除执行的条件,法院也可能支持其排除对房屋的保全执行。
这些条件包括:
借名协议真实有效;
借名人实际出了钱购买房屋;
借名人长期实际占有使用该房屋;
出名人知晓并认可借名买房这件事。
执行异议之诉里,若借名人能证明这些,法院就可能认定借名买房的事实成立。
但要注意,借名买房对抗保全是有风险的。
而且在实际中,不同地方的法院认定标准不一样。
所以,借名人有必要及时咨询专业律师。
律师能帮助借名人收集和固定相关证据,借名人在法律程序中积极主张自己的权利,这样才有可能争取到最好的结果。

案情回顾:

小何与小李达成借名买房协议,由小何出资,以小李名义购买房屋,小何长期实际占有使用该房屋。后小李因债务纠纷,该房屋被法院保全。小何提出执行异议,认为自己是房屋实际权利人,应排除保全执行。但债权人小丽认为借名买房不能对抗保全,双方产生争议。

案情分析:

1、从法律原理来看,借名买房本身并非法定阻却执行的事由。小何若要排除执行,需证明符合相关条件,如借名协议真实有效、自己实际出资、长期占有使用房屋且小李知晓并认可借名买房事实。
2、实践中各地法院对借名买房对抗保全的认定标准存在差异,小何面临一定风险。建议小何及时咨询专业律师,收集固定相关证据,积极在法律程序中主张权利。
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