商铺返租回购价格如何确定
- 律师解析
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商铺返租回购价格的确定，常见有以下几种方式：
1.按合同约定：
要是双方在返租回购协议里明确规定了价格，那就按照约定来执行，这是最直接的定价依据。
2.参考市场价值：
需要考虑商铺所在的地段、周边商业环境如何，还要看看近期类似商铺的交易价格，综合这些因素估算出商铺的市场价值，把它作为定价的参考。
3.结合租金收益：
根据商铺过去的租金收入情况，再考虑合理的租金回报率，以此推算出一个合理的回购价格范围。
4.考虑其他因素：
商铺的折旧情况、装修价值等也会对价格有影响。
在确定价格时，要全面综合地权衡各方面情况，保证价格公平合理，保障双方的合法权益。
如果双方对价格存在争议，可以找专业的评估机构进行评估，也可以依据相关规定通过司法程序来解决。
案情回顾:
小朱将商铺返租给小李，双方签订返租回购协议，但协议未明确回购价格。回购期至，小朱认为应参考市场价值确定价格，因商铺地段好、商业环境佳，价格应高些；而小李则主张结合租金收益来定，强调租金回报率一般，价格不应太高。双方就回购价格产生争议，协商无果。
案情分析:
1、确定商铺返租回购价格通常有依合同约定、参考市场价值、结合租金收益等方式。本案中协议未明确价格，不能按约定执行。
2、双方各执一词，此时可综合考虑市场价值、租金收益、商铺折旧、装修价值等因素确定公平合理价格。若仍有争议，可通过专业评估机构评估或走司法程序解决。
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