房屋买卖合同纠纷如何保全
- 律师解析
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房屋买卖合同纠纷中的保全措施有两种。
第一种是诉前保全。
当情况十分紧急时，与纠纷有利害关系的人在正式向法院起诉之前，就可以向法院提出保全申请。
不过，申请人需要提供相应的担保。
法院在收到申请后的48小时内会作出裁定，如果裁定进行保全，就会立刻执行。
第二种是诉讼保全。
这种保全是当事人在打官司的过程中向法院提出申请，是否准许由法院进行审查后决定。
申请时，申请人要提交申请书，在申请书里写清楚想要保全的财产信息，比如房屋的地址、面积等，还要说明申请保全的事实和理由。
同时，也需要提供担保。
法院会结合具体情况，来裁定是否进行保全，以及确定保全的范围、方式和期限。
拿房产来说，法院可以通过查封、扣押产权证书的方式，限制房屋过户。
如果申请人申请保全的行为有误，给对方造成了损失，那么申请人要承担赔偿责任。
所以，建议大家在进行保全申请时，找专业律师给予指导，这样才能保证程序合法有效，更好地维护自己的权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱支付定金后，发现小李欲将房屋转卖他人。情况紧急，小朱在起诉前向法院申请诉前保全该房屋，并按要求提供了担保，法院在48小时内作出裁定并立即执行。小李认为小朱是恶意保全，影响其正常交易。后来案件进入诉讼阶段，小李也提出诉讼保全申请，要求对小朱的部分财产进行保全。
案情分析:
1、小朱的诉前保全符合法律规定，在情况紧急时，利害关系人有权在起诉前申请，且按要求提供了担保，法院作出裁定并执行程序合法。
2、小李认为小朱恶意保全需有证据证明，若小朱错误保全造成小李损失，小朱要承担赔偿责任。小李在诉讼过程中申请诉讼保全，法院会审查决定是否保全及相关范围等内容。
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