商铺包租按合同价格算吗
- 律师解析
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1.商铺包租租金计算方式要依据具体情况判断。
正常来说，要是合同里把租金计算方式、支付标准等都明确写好了，那么双方就应该按照合同来办事，也就是按照合同价格计算租金。
2.不过，要是出现了一些法定可以变更或者撤销合同的情况，比如一方用欺诈、胁迫的手段来订立合同，但没有损害国家利益，这种情况下受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构来变更或者撤销合同，租金计算方式就可能会改变。
3.还有一种情况是情势变更。
如果发生了某些情况，让合同的基础被动摇或者不存在了，继续按照原来的合同履行会显得不公平，那么双方可以协商调整租金价格。
4.总结来说，要是没有特殊的法定事由，或者双方没有协商一致进行变更，一般就按照合同价格来计算租金；
但要是出现了前面提到的这些特殊情况，结果可能就不一样了。
案情回顾:
小朱将自己的商铺租给小李，双方签订合同明确了租金计算方式和支付标准。租赁期间，小李以市场行情变化，继续按原合同价格支付租金显失公平为由，要求降低租金。小朱则坚持应按合同约定价格收取租金，双方为此产生争议，小李遂向法院请求调整租金。
案情分析:
1、一般情况下，合同明确约定了租金计算方式和支付标准，双方应按合同履行，即按合同价格计算租金。本案中，若无特殊情况，小朱要求按合同价格收取租金合理合法。
2、若存在法定可变更、撤销合同的情形，或出现情势变更导致继续按原合同履行显失公平，可调整租金。小李需举证证明存在这些情况，法院才可能支持其调整租金的请求。
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