房屋买卖纠纷受理范围是什么
- 律师解析
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1.合同效力纠纷：
一方以欺诈、胁迫手段订合同损害国家利益，合同会无效。
2.产权问题纠纷：
卖方无权处分房屋，致使合同无法履行。
3.房屋质量纠纷：
交付的房屋质量差影响居住，买方能主张权益。
4.面积误差等纠纷：
面积误差比绝对值超3%，买受人可退房。
只要买卖中基于合同或法律产生争议，都可能被受理。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同签订后，小李发现小朱在订立合同时存在欺诈行为，故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实。同时，房屋交付后，小李又发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。而且实际房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出了3%。小李要求退房并追究小朱的违约责任，小朱则认为合同已签订，不应退房，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益等情况，合同会被认定无效。小朱在订立合同时存在欺诈行为，符合合同无效的情形。
2、若交付的房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，买方有权主张权利。小李有权就房屋质量问题要求小朱承担相应责任。
3、实际面积与合同约定不符，误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。小李以此要求退房是有法律依据的。
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