购买房中介违约怎么处理
- 律师解析
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买房时如果中介违约，可以这样处理：
1.查看合同：
先看看和中介签订的合同，明确里面的违约条款，搞清楚具体的违约情形以及对应的责任承担方式。
2.未如实告知：
要是中介没有如实告知情况，比如隐瞒了房屋的重要瑕疵，这种情况下可以要求中介赔偿损失，这个损失是由他们的违约行为导致的。
3.未促成合同成立：
若中介没能促成房屋买卖合同成立，按照合同约定或者相关法律规定，可能不能要求他们支付报酬，但可以让他们返还已经收取的必要费用。
4.未履行后续义务：
要是中介促成合同成立后，却没有履行后续的协助义务等，可以要求他们继续把事情做完或者采取补救措施，也可以索要违约金。
5.协商与诉讼：
如果和中介协商不成，可以收集相关证据，像合同、聊天记录、通话录音等，然后向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，让中介承担违约的责任。
案情回顾:
小朱通过中介小李购买房屋。小李未如实告知房屋存在重大漏水的瑕疵，且在促成房屋买卖合同成立后，未履行协助小朱办理过户等后续义务。小朱发现问题后，要求小李承担责任，小李却以各种理由推诿，双方协商不成，小朱决定维护自身权益。
案情分析:
1、依据相关规定，小李未履行如实告知义务，隐瞒房屋重要瑕疵，小朱可要求其承担赔偿责任，赔偿因该违约行为造成的损失。
2、小李虽促成合同成立，但未履行后续协助义务，小朱可要求其继续履行或采取补救措施，也可主张违约金。
3、协商不成，小朱可收集合同、聊天记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径要求小李承担违约责任。
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