商铺房屋转让协议纠纷怎么处理
- 律师解析
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在处理商铺房屋转让协议纠纷时，关键在于明确纠纷焦点。
若纠纷是因转让方无权处分导致，根据相关规定，若受让人满足善意取得条件，转让协议是有效的；
要是不满足，转让协议的效力就处于待定状态，需要真正的权利人进行追认。
要是因为协议条款不明确，像转让价格、交付时间等存在歧义，那就得依据合同目的、交易习惯等来确定条款的真实意思。
要是有一方违约，守约的一方可以按照协议要求违约方承担违约责任，比如继续履行协议、采取补救措施或者赔偿损失等。
在解决纠纷时，双方可以先尝试协商。
要是协商不成，若协议中有仲裁条款，就可以申请仲裁；
如果没有仲裁条款，就可以向有管辖权的法院提起诉讼。
在诉讼过程中，需要提供足够的证据来证明自己的主张，法院会根据事实和法律作出公正的裁决。
案情回顾:
小朱将自己商铺转让给小李并签订协议。事后，小丽称该商铺是她委托小朱管理，小朱无权转让，引发纠纷。同时，协议里转让价格和交付时间条款表述模糊，双方理解不一。且小朱未按约定完成商铺内部分设施的拆除，小李认为小朱违约。双方协商无果，矛盾升级。
案情分析:
1、关于小朱无权处分问题，需判断小李是否符合善意取得条件。若符合，转让协议有效；若不符合，协议效力待定，需小丽追认。
2、协议条款不明，应结合合同目的和交易习惯确定转让价格及交付时间的真实意思。
3、小朱未按约定拆除设施构成违约，小李有权依约要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。双方可依协议仲裁条款申请仲裁，若无则可向法院诉讼，诉讼中要提供充分证据。
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