借名买房如何确定借名费
- 律师解析
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1.借名买房的借名费无统一标准，需综合多因素确定。
房屋市场价值是参考之一，借名费通常会依据地段房价走势和成交价格。
2.出资情况也很重要，若借名人承担大部分或全部出资，借名费会相对较高。
3.政策因素不可忽视，购房资格获取难度会影响借名费，政策越紧借名费可能越高。
4.双方可先协商确定借名费，协商不成可参照类似案例或咨询评估机构，合理确定费用，避免纠纷。
案情回顾:
小朱因无购房资格，与有资格的小胡协商借名买房。双方就借名费数额产生争议。小朱认为自己承担了房屋全部出资，借名费应少一些；小胡则觉得当前房屋市场价值高且购房资格获取难度大，借名费要多一些。两人无法协商一致，遂寻求解决办法。
案情分析:
1、借名费的确定需综合多因素考量。房屋市场价值方面，要参考当时该地段房屋的市场价格走势及具体成交价格。本案中，小胡考虑到房屋市场价值高，有一定合理性。
2、出资情况也很关键，小朱承担了全部出资，借名费应适当调整。此外，政策因素不容忽视，购房资格获取难度大，借名费也会受影响。双方可参照类似案例或咨询专业评估机构，综合权衡各因素确定合理借名费数额，平衡双方利益，避免纠纷。
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