买房先找中介看房后自购算违约吗
- 律师解析
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1.通常自行购房不算违约。
从法律上看，中介负责提供房源和促成交易，若仅借中介看房，后自行与卖家交易，未用其居间服务，不算违约。
2.具体要看合同约定。
若合同规定看房后一定期限内需通过该中介买房，否则算违约，就应按约执行。
3.无限制条款自购不违约，有约定却违反，可能要承担违约责任，如付违约金。
案情回顾:
小朱通过中介看房，看中了一套心仪的房子。之后小朱未通过该中介，自行与卖家达成了购房协议。中介认为小朱的行为构成违约，要求其承担违约责任，而小朱则认为自己未利用中介的居间服务完成交易，不应算违约。双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度而言，中介的主要作用是提供房源信息、协助促成交易。若小朱未利用中介的居间服务完成交易，一般情况下不算违约。
2、然而，判定是否违约的关键在于小朱当初与中介签订的合同具体条款。若合同明确约定通过该中介看房后，一定期限内必须通过其购房，否则算违约，那么小朱就需依约履行。若违反相关约定，小朱可能需承担违约责任，如支付约定的违约金等。
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