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购买面积与实际面积不符咋办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-22
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.明确误差比例很重要。
面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同价格据实结算,购房者不能要求解除合同
2.若误差比绝对值超3%,购房者可要求解除合同、返还已付房款及利息。
若继续履行合同,实际面积大于约定面积,3%以内部分购房者补差价,超3%部分由卖家承担;
实际面积小于约定面积,3%以内部分房款及利息卖家返还,超3%部分双倍返还。
可据此维护权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同,合同约定房屋面积为100平方米。交房时,经测量房屋实际面积为105平方米。小朱认为超出面积过多,要求解除合同;而开发商则认为面积误差比在合理范围内,应按合同约定价格据实结算,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,需先计算面积误差比。此案例中面积误差比为(105-100)÷100×100%=5%,绝对值超出了3%。
2、小朱有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若小朱同意继续履行合同,面积误差比在3%以内(含3%)即3平方米部分的房价款由小朱按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担,该部分所有权归小朱。
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