哪些情况退房不算违约
- 律师解析
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以下情况退房不算违约：
1.开发商未按约定时间交房，催告后合理期限仍未交付，可解除合同退房。
2.擅自变更规划、设计，未按时通知购房者，购房者有权退房。
3.房屋主体结构质量不合格，交付前后核验均如此，可主张退房。
4.房屋质量问题严重影响居住，可解约并索赔。
5.开发商证件不全致合同无效，可退房。
6.开发商一房二卖或抵押房屋，可退房获赔偿。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。
到交房时间后，开发商却未按时交房，小何催告后，开发商在合理期限仍未交付。
此外，小何还发现开发商擅自变更了房屋规划设计，且未在规定时限内通知自己。
同时，小何请专业机构核验房屋，发现房屋主体结构质量不合格。
小何遂要求退房，开发商却称小何退房属违约。
案情分析:
1、根据相关法律规定，开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限仍未交付，购房者可解除合同退房，本案中小何遇到此情形，有权要求退房。
2、开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者，购房者有权要求退房，小何也满足该条件。
3、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者可主张退房，小何的情况同样符合此项规定。
因此，小何退房不算违约。
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此外，出租方未能按时交付房屋、房屋不符合约定或存在缺陷、不可抗力、承租方未支付租金或出租方未履行检查维修义务等，承租方有权单方面解除合同。
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