五证不全购房协议无效吗
- 律师解析
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1.通常，开发商没有商品房预售许可证明就和购房者签预售合同，合同会被认定无效。
“五证”里预售许可证很重要，无证售房，购房协议无效。
2.特殊情况是，起诉前开发商拿到预售许可证明，购房协议可认定有效。
3.协议无效时，购房者能让开发商返还房款和利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
发现五证不全，要及时和开发商协商，必要时走法律途径维权。
案情回顾:
小许与某开发商签订了一份商品房预售合同并支付了购房款。
后来小许得知该开发商未取得商品房预售许可证明，属于“五证”不全就售房，小许认为此购房协议应无效，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
但开发商称在小许起诉前已取得了预售许可证明，协议应认定为有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般而言，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。
本案中开发商起初未取得该证明，小许主张协议无效有一定依据。
2、然而若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，该购房协议可认定有效。
开发商若能证明起诉前已取得，协议效力可能被认定为有效。
若协议最终被认定无效，小许有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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