买卖房屋中介费用谁出
- 律师解析
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1.房屋买卖中介费用承担主体可协商，常见由买方、卖方承担或双方共担。
2.若中介合同明确约定费用承担方，按约定执行；未约定或不明，可协议补充，无法达成则依合同条款或交易习惯确定。
3.各地交易习惯不同，部分地区常由买方承担。
中介促成合同成立，委托人付报酬；未促成，不得要报酬，但可要求支付必要费用。
案情回顾:
小许欲出售房屋，通过中介找到了买家小丽。
中介促成双方签订房屋买卖合同后，关于中介费用承担产生争议。
小许认为按本地交易习惯应由小丽承担，小丽则称合同未明确约定，自己不应承担。
双方协商不成，遂起纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，买卖房屋中介费用的承担主体可由当事人协商确定。
若在中介合同中明确约定了费用承担方，应按约定执行。
本案中，中介合同未明确约定，所以不能直接按约定确定承担方。
2、对于无约定或约定不明的情况，当事人可协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。
小许与小丽不能达成补充协议，本地交易习惯常由买方承担中介费用，因此从交易习惯角度，小丽承担中介费用具有一定合理性。
若中介促成合同成立，委托人应按约定支付报酬；未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
本案中介已促成合同成立，若确定承担方，该方应支付报酬。
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