买房如何起诉卖家违约
- 律师解析
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起诉卖家买房违约，可按以下步骤进行：
1.收集证据，如购房合同、付款凭证等，证明卖家违约及自身损失。
2.书写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由。
3.确定管辖法院，通常是房屋所在地法院。
4.提交材料并缴费，等待开庭，庭审中清晰陈述并出示证据。
5.若不服一审判决，在规定时间上诉，依法维权。
案情回顾:
小许与小李签订购房合同，小许依约支付房款。
但小李却拒绝交房，构成违约。
小许为维护自身权益，决定起诉小李。
他认为自己严格履行合同，小李违约应承担责任，小李则称有特殊原因才未交房，不应算违约，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小许要起诉小李买房违约，首先应收集购房合同、付款凭证等证据，证明小李违约及自身损失，为诉讼提供有力支撑。
2、小许需书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求，如要求小李继续履行合同、返还房款、支付违约金等，并阐述事实与理由。
3、应确定房屋所在地法院为管辖法院，向其提交起诉状及证据材料，缴纳诉讼费用。
4、庭审中，小许要清晰陈述事实和观点，出示证据。
若对一审判决不服，可在规定时间内上诉，通过合法程序维护权益。
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