夫妻一人擅自卖共有房有效吗
- 律师解析
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1.夫妻一方擅自卖共有房，合同通常有效，但产权不一定转移。
2.若买方满足善意取得条件，即不知是共有房、合理价格受让且完成产权登记，买卖有效，另一方不能追回房屋，可向擅自卖房方索赔。
3.若买方不符合善意取得，另一方不同意出售可追回房屋。
不过，合同依然有效，擅自卖房方要担责。
房屋产权转移要视具体情况定。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系，二人共同拥有一套房屋。
小朱在未告知小丽的情况下，将该房屋卖给了小胡。
小胡支付了合理的购房款并完成了产权登记。
小丽得知此事后，认为小朱未经其同意卖房，要求追回房屋，小胡则认为自己的买卖有效，双方产生争议。
案情分析:
1、若小胡符合善意取得构成要件，即不知情该房为小朱和小丽共有、以合理价格受让且已完成产权登记，那么此次买卖有效，小丽无法追回房屋，但她可向擅自卖房的小朱请求赔偿损失。
2、若小胡不符合善意取得，且小丽不同意出售该房屋，小丽有权追回房屋。
不过，小朱与小胡签订的房屋买卖合同不因未取得小丽同意而无效，小朱要对小胡承担违约责任。
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