私人房屋抵押纠纷怎么解决
- 律师解析
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1.遇到私人房屋抵押纠纷，先查看抵押合同，合同约定明确就按约定履行。
2.若觉得合同有问题，如存在欺诈、胁迫，可要求撤销合同。
未办抵押登记，不动产抵押一般不生效，法律另有规定除外。
3.发生纠纷先协商，协商不成可诉讼。
诉讼时明确诉求，原告提供证据。
4.对判决不服可上诉，全程注意诉讼时效，维护自身权益。
案情回顾:
小朱因资金周转，将自己的房屋抵押给小李，并签订抵押合同。
后小朱认为签订合同时受到小李胁迫，合同存在瑕疵，要求撤销合同。
而小李则认为合同有效，应按约定履行。
此外，该抵押未办理登记。
双方就抵押合同效力及是否履行产生争议，协商无果后，小李决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、对于抵押合同，若一方认为存在欺诈、胁迫等情形，可主张撤销合同。
小朱认为受胁迫签订合同，若能提供证据证明，可向法院请求撤销。
2、不动产抵押未经登记不发生效力，但法律另有规定除外。
本案中抵押未办理登记，需依据具体法律规定判断抵押效力。
3、双方协商不成通过诉讼解决，小李作为原告需明确诉求，并提供充分证据证明抵押关系存在及自身主张。
法院会依据事实和法律作出判决，若一方对判决不服，可在规定期限内上诉，同时整个过程要注意诉讼时效等法律规定。
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