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房产纠纷诉讼中如何确定标的金额

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-27
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房产纠纷诉讼确定标的金额需考虑多种因素。
买卖纠纷中,标的金额一般按合同价款算;若房屋有增值或贬值,得评估现价。
租赁纠纷里,标的金额是未付租金、押金等费用总和。
侵权纠纷时,按实际损失定金额,像房屋修复费、间接损失等,可能需专业机构评估。
要结合具体纠纷,依合同和实际损失准确确定金额,明确诉讼请求范围。

案情回顾:

小朱将房屋卖给小李,合同约定价款为100万。
后小李以房屋存在质量问题拒绝按原价付款,认为房屋已贬值。
同时,小朱又将房屋的另一部分出租给小胡,小胡拖欠租金及押金共计5万未付。
此外,小静未经允许进入该房屋,造成部分设施损坏,小朱要求小静赔偿
三方因此产生纠纷诉至法院,争议焦点在于如何确定各纠纷的标的金额。

案情分析:

1、小朱与小李的房屋买卖纠纷,标的金额通常按房屋买卖合同约定为100万,但因小李提出房屋贬值,可能需评估房屋现有市场价值来确定最终标的金额。
2、小朱与小胡的房屋租赁纠纷,标的金额为未支付的租金、押金等费用总和,即5万。
3、小朱与小静的房产侵权纠纷,需根据房屋实际造成的损失确定标的金额,可能涉及房屋修复费用、间接损失等,必要时需专业评估机构评估作价。
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房产纠纷诉讼中如何确定标的金额
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合同纠纷诉讼标的额如何确定
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房产纠纷诉讼中的额度如何确定
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1.离婚案件每件交纳50元至300元。牵涉财产分配,财产总额不超出20万元的,不另行交纳;超出20万元的部分,按照0.5%交纳。rn  
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(四)劳动争议案件每件交纳10元。rn  
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