桐寨铺一房多卖购房者如何维权
- 律师解析
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1.审查违约情况：
若开发商无故将房屋卖给他人并完成过户，致使购房者无法达成购房目的，构成根本违约。
购房者可解除合同，要求返还房款与利息、赔偿损失，还能获不超已付房款一倍的赔偿。
2.确定优先权益：
未过户时，已合法占房的购房者优先履行合同；
都未占房，付全款或大部分房款的购房者权益优先。
3.积极维权：
先协商、调解，不成则向法院起诉，备好购房合同、付款凭证等证据维护权益。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同并支付了全部购房款。然而，开发商在未告知小何的情况下，又将该房屋卖给了小胡，并为小胡办理了过户手续。小何得知后要求开发商解决问题，开发商却以各种理由推诿，小何认为自己权益受损，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中开发商非因不可抗力等合理原因，将房屋售予小胡并办理过户，致使小何合同目的无法实现，构成根本违约。小何有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、因房屋已过户给小胡，小何虽支付全部购房款但未合法占有房屋，此时房屋所有权归小胡。小何可通过与开发商协商、调解解决纠纷，若协商、调解不成可及时向法院起诉，提供购房合同、付款凭证等证据，维护自身合法权益。
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