开发商返租纠纷如何收集证据
- 律师解析
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1.合同是基础证据，条款要清晰明确，像返租期限、租金支付方式等双方权利义务都要在合同里体现。
2.保留租金支付凭证，如转账记录、收款收据等，证明租金按约定支付。
3.留存与开发商的沟通记录，邮件、短信、微信等关于返租问题的交流都别删。
4.房屋现状证据也重要，照片、视频能反映房屋使用是否符合返租约定。
5.若开发商宣传资料对返租有承诺，且构成要约，可作为证据。
6.知晓返租情况的相关人员的证人证言也可能派上用场。
收集证据要合法、真实、有关联，才能维护自身权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋返租合同，但在返租过程中，双方就租金支付方式和房屋使用状况产生争议。开发商称已按合同支付租金，而小何认为租金支付不符合约定。小何为维护自身权益，准备通过法律途径解决纠纷，开始收集相关证据。
案情分析:
1、合同是基础证据，小何应确保合同条款清晰，明确返租期限、租金支付方式等双方权利义务，以此确定开发商是否违约。
2、租金支付凭证能证明小何是否按约定支付租金，如转账记录、收款收据等，可作为判断双方履行情况的依据。
3、沟通记录涉及返租相关问题的交流，小何留存与开发商的邮件、短信、微信聊天记录等，有助于还原双方沟通情况。
4、房屋现状证据如照片、视频，能显示房屋使用状况是否符合返租约定，对判断开发商是否履行合同义务有重要作用。
5、若开发商宣传资料内容构成要约且对返租有承诺，可作为证据使用。
6、知晓返租情况的相关人员的证人证言也可能为小何的主张提供支持。收集证据时要保证合法性、真实性、关联性，以有力维护权益。
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