预售合同后房子降价了怎么办
- 律师解析
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1.预售合同履行时，房子降价通常不能仅以此为由变更或解除合同，房价波动属商业风险。
若无房价调整特别约定，购房者不能要求退差价或补偿。
2.若开发商有欺诈、隐瞒重要信息等违约行为致购房者签合同，购房者可主张撤销合同或要求开发商担责，弥补房价下降损失，如隐瞒房屋质量问题。
3.购房者主张权利时，需提供充分证据证明开发商过错。
案情回顾:
小何与开发商签订房屋预售合同。购房后不久房子降价，小何要求开发商退还差价，遭开发商拒绝。小何认为房价下降使其遭受损失，开发商应给予补偿；而开发商称合同无房价调整约定，拒绝补偿。后小何发现房屋存在质量问题，怀疑开发商故意隐瞒，要求撤销合同并让开发商担责。
案情分析:
1、一般情况下，房屋价格波动属商业风险，若无合同特别约定，购房者不能仅因房价下降主张变更或解除合同，所以小何仅以房价下降要求退还差价无法律依据。
2、若开发商存在欺诈、恶意隐瞒重要信息等违约行为，购房者可主张合同可撤销或要求开发商担责。小何发现房屋质量问题，若能提供充分证据证明开发商故意隐瞒，其有权维护自身权益。
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